Cours réalisation des plans d’une construction a étages, tutoriel & modules plans d’aménagement en pdf.

LES REGLEMENTS EXTERIEURS DES CONSTRUCTIONS (extrait)

Les plans d’aménagement indiquent non seulement la destination de chaque zone du territoire étudié mais de plus ils comprennent des règlements précisant le type de bâtiment prévu dans chacune de ces zones.
Ces règlements fixent pour chaque quartier de la ville les caractéristiques des bâtiments qui y seront autorisés : type de construction, hauteur, coefficient d’occupation du sol (C.O.S.), reculs par rapport à la voie ou aux limites du terrain, etc.
Leur but est de permettre la création d’ensembles urbanistiques homogènes dans lesquels les habitants pourront vivre agréablement sans se gêner mutuellement par le bruit, par les vues directes, par une trop grande densité, etc.
Ces règlements varient d’une ville à l’autre mais sont finalement assez semblables. Ceux qui suivent constituent des exemples des règlements habituellement utilisés à Marrakech.

a) Habitat à patio

C’est de loin le type d’habitat le plus répandu à Marrakech.
1*- la surface de la parcelle doit être comprise entre 70 m 22 et 200 m;
2*- le coefficient d’occupation du sol (C.O.S.), soit le rapport entre la surface occupée par la construction et la surface de la parcelle, ne doit pas dépasser 3/4 (75/100) ;
3*- le 1/4 non construit est destinée à usage de patio, jardin ou cour ;
4*- le plus petit côté de l’espace non construit ne doit pas être inférieur à 4 mètres, mesuré en dehors de toute saillie ;
5*- la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 11 mètres. Elle comprenne en général un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage partiel (une ou deux pièces).

b) Villas

On distingue les villas individuelles, jumelles ou mitoyennes.

A. Villas individuelles

1*- la villa individuelle est une habitation isolée construite au milieu d’un terrain aménagé en jardin ;
2*- la superficie minimale d’un lot est de 600 m2 et la maximale est de 1600 2 m;
3*- la largeur minimale d’un lot en bordure de la voie publique est de 20 mètres ;
4*- le coefficient d’occupation du sol (C.O.S.) ne doit pas dépasser 25% ;
5*- par rapport aux limites mitoyennes une servitude de retrait minimale de 6 mètres est à respecter quand il y a des vues directes. Cette servitude n’est que de 5 mètres quand il s’agit d’un mur sans vue directe ;
6*- en bordure des voies publiques le recul minimal des constructions est de 5 mètres ;
7*- la hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 11 mètres.
Elle comprenne en général une cave dépassant le niveau du sol de 1 m, un rez-dechaussée, un premier étage et un deuxième étage partiel (une ou deux pièces à la terrasse) ;
8*- les constructions d’annexes (garages, buanderies, etc.) dans le jardin  sont interdites.

B. Villas jumelles

1*- les villas jumelles sont construites en mitoyenneté et forment par groupe de deux une unité architecturale.
2*- la superficie minimale d’un lot est de 360 m2 ;
3*- la largeur minimale d’un lot en bordure de la voie publique est de 15 mètres ;
4*- le C.O.S. ne doit pas dépasser 30% ;
5*- 6*- 7*- 8*- idem que pour les villas individuelles.

C. Villas mitoyennes

1*- la villa mitoyenne est une habitation ayant un ou deux murs mitoyens avec la ou les villas contiguës de manière à former un ensemble architectural cohérent de 3 villas au minimum et 8 villas au maximum ;
2*- la superficie minimale d’un lot est de 200 m 2 et la maximale est de 360 2 m;
3*- la largeur minimale d’un lot en bordure de la voie publique est de 10 mètres ;
4*- le C.O.S. ne doit pas dépasser 1/2 (50/100) ;
5*- par rapport à la limite arrière une servitude de retrait de 6 mètres est à respecter quand il y a des vues directes. Cette servitude n’est que 5 mètres quand il s’agit d’un mur sans vues directes ;
6*- en bordure des voies publiques le recul minimal des constructions est de 4 mètres ;
7*- et 8*- idem que pour les villas individuelles.
4. LES REGLEMENTS INTERIEURS DES CONSTRUCTIONS (extrait)
Le législateur s’est efforcé de donner des normes minimales pour les locaux des habitations afin d’être assuré de leur viabilité.
Ces normes concernent essentiellement :
– les dimensions (hauteur, largeur, longueur) ;
– les surfaces ;
– les volumes ;
– l’éclairage.
a) Les locaux d’habitation permanente (salles de séjour, chambres, salons, etc.)
1*- la plus petite dimension d’une pièce d’habitation ne peut être inférieure à 2,35 m ;
………

Présentation du module
Résumé de théorie
I. Cahier des charges
I.1. Définition
I.2. Contenu
II. Réglementation de la construction
II.1. Les textes légaux
II.2. Les divers plans d’urbanisme
II.3. Les règlements extérieurs des constructions
II.4. Les règlements intérieurs des constructions
III. Permis de construire
III.1. Demande en autorisation de bâtir
III.2. Forme de la demande
III.3. Suite à donner aux demandes
III.4. Esthétique des constructions
III.5. Interruption de travail
III.6. Dégradations causées à la voie publique
III.7. Permis et interdiction d’habiter
IV. Les projets du bâtiment – Terminologie des différents types de plans
IV.1. Etape 1
a) Croquis
b) Schéma
c) Esquisse
d) Perspective
e) Maquette
IV.2. Etape 2
a) Avant – projet
IV.3. Etape 3
a) Projet définitif
b) Plans d’exécution
c) Notice descriptive et estimative
V. Etablissement de la conception
V.1. Organisation théorique de la conception
V.2. Le cahier de charges (programme)
V.3. Le choix de l’architecte
V.4. Les étapes de la conception
V.5. Elaboration des plans
Guide de travaux pratique
I. TP1 Etablissement de la conception d’une construction R+1
I.1. Objectifs visés
I.2. Durée
I.3. Matériel
I.4. Description
I.5. Déroulement
II. TP2 Dessin des plans d’exécution de la construction R+1
II.1. Objectifs visés
II.2. Durée
II.3. Matériel
II.4. Description
II.5. Déroulement
Evaluation de fin de module
Solution du module (travail du stagiaire)
Liste bibliographique
Annexes