L’URBANISME COMMERCIAL

DEFINITION

L’urbanisme commercial est une politique qui concerne l’aménagement commercial des villes et l’implantation des points de vente pour satisfaire au mieux les besoins de la population, et dont les objectifs peuvent se résumer à :
• répartir les équipements commerciaux entre les centres villes et la périphérie,
• fixer des règles en matière d’implantation, d’ouverture et d’extension des commerces de détail,
• revitaliser les centres villes et les quartiers défavorisés.
Tout ceci grâce à une organisation :
• du commerce de détail : équipements commerciaux des centres villes et de la périphérie,
• du commerce de gros : centre commerciaux de gros à la périphérie des villes, des marchés d’intérêt national (MIN).
La zone de chalandise est la zone géographique dans laquelle habitent les personnes faisant partie de la clientèle potentielle et régulière d’un point de vente. C’est l’aire d’attraction du point de vente. Elle se détermine par un tracé autour du magasin, les rayons étant calculés soit en temps d’accès, soit en kilomètres. On mentionne les voies d’accès au magasin et la présence de concurrent.

LES CENTRES COMMERCIAUX DE DETAIL

• Centres commerciaux principaux
o + de 50 000 m² de Surface commerciale utile,
o ce sont des centres commerciaux situés en centre ville,
o ils comprennent de nombreux magasins de détails, des grands magasins, magasins populaires, hyper ou supermarché.
• Centres commerciaux régionaux
o + de 50 000 m² de Surface commerciale utile,
o situé à la périphérie des villes,
o ils comprennent de nombreux magasins de détails, des grands magasins, magasins populaires, hyper ou supermarché.
• Centres commerciaux moyen
o de 10 000 à 50 000 m² de Surface commerciale utile,
o répondre aux besoins des petites et moyennes villes,
o situés entre le centre ville et la périphérie,
o 30 à 50 magasins.
• Centres commerciaux locaux : comprennent 10 à 20 magasins et un petit supermarché.
• Centre commerciaux spécialisés : centre de magasins d’usine