Conception de plans d'Urbanisme d'un nouveau quartier

AMENAGEMENT

Par définition, l’aménagement désigne «l’ensemble des actes des collectivités locales ou des établissements publics qui ont pour but :
d’une part, de conduire ou d’autoriser des actions ou des opérations ayant pour objet de mettre en œuvre une politique locale de l’habitat ;
d’organiser le maintien, l’extension ou l’accueil des activités économiques ; de favoriser le développement des loisirs et du tourisme ; de réaliser les équipements collectifs ; de lutter contre l’insalubrité ; de sauvegarder ou mettre en valeur le patrimoine bâti et les espaces naturels ; et D’autre part, d’assurer l’harmonisation de ces actions ou de ces opérations.»
L’aménagement d’un lieu repose sur un diagnostic mettant en évidence les points à améliorer ou à modifier.
Conditions techniques de l’aménagement : Pendant la réalisation de toutes les étapes techniques du projet d’aménagement, il faut respecter la précision.
La précision dépend de la surface de la zone à aménager. Si la surface est grande on doit diminuer l’échelle du Plan, pour avoir une vue d’ensemble de tous les détails existant sur terrain. Par contre, pour les surfaces relativement petites, on peut agrandir l’échelle pour bien distinguer les détails du terrain.
Opérations d’aménagement : Celles-ci concernent : Le préalable de la maitrise foncière , Les réserves foncières , L’expropriation.

L’URBANISME

‘‘C’est l’art de construire, de transformer, d’aménager les villes au mieux suivant les règles de l’esthétique et de l’hygiène en tenant compte du développement économique, social et l’équilibre environnemental de la zone en question’’. Pour cela, il faut prendre en compte les enjeux suivants: Les changements climatiques ; L’efficacité énergétiques et la réduction des consommations des ressources ; La sécurité des personnes et des biens ; La santé publique ; La dynamique démographique ; La cohésion sociale et la solidarité entre générations.
Il y a deux types d’Urbanisme :
L’Urbanisme curatif consiste à réparer ce qui a été détruit toujours selon les règles de construction et en tenant compte de la salubrité et de l’esthétique.
L’Urbanisme préventif concerne les constructions nouvelles. Théoriquement, il doit également résoudre les problèmes de l’harmonie, de la circulation et de l’espace régénérateur, en prévoyant les problèmes socio-économiques.
Objectifs : ‘‘L’urbanisme est la science de l’organisation de l’espace urbain. Il est l’œuvre de techniciens dans une société, dont il affirme à la fois le triomphe et le goût. Mais il est aussi image de la société et de ses aspirations’’. Il a pour buts :
d’exprimer la volonté d’être et de paraître d’une société ; de mettre en œuvre les mesures techniques, administratives, économiques et sociales ; d’assurer le développement durable du territoire grâce à un tissu économique, dynamique et responsable ; de faciliter l’implantation de services et d’activités de proximité au cœur des centres villes et des quartiers ; de permettre à chaque ménage de bénéficier d’un logement confortable, économe en énergie et adapté à ses besoins ; de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle ; de mettre en place une offre de déplacement efficace, peu polluante et accessible à tous.

Usages de l’orthophotographie dans le projet d’Urbanisme

L’utilisation de l’orthophotographie réduit la majeure partie des travaux de descente sur terrain. Par exemple : l’élaboration du P.O.S, l’aménagement des quartiers, l’évolution et extension urbaine puis l’analyse de la structure urbaine. Il permet de vérifier et de compléter sur terrain toutes les données nécessaires pendant la réalisation du projet. Il est praticable pour faire l’inventaire d’états des lieux des zones d’activités existantes dans le quartier vue que tous les éléments dans l’orthophoto sont tous réels. L’orthophoto est un outil qui permet de localiser, de repérer la zone de travail et d’améliorer la technique de recueils des informations dans une ou plusieurs zones. Son interprétation n’est pas comme celle d’une carte classique, il en contienne beaucoup plus d’informations.
Les orthophotographies sont utilisées dans des domaines variés : l’aménagement du territoire, l’agriculture, l’urbanisme, l’environnement, la communication et pour de nombreuses applications: l’étude d’impact, la révision du POS, l’analyse du paysage. Elles permettent d’identifier les existants sur le terrain et la mesure planimétrique. Sans parler des usages qui deviennent de plus en plus inévitables de cet outil dans le domaine des SIG puisqu’il est géoréférencées et est donc superposable avec les différentes informations spatiales de type vecteur.

IMPACT POTENTIEL DU PROJET

Analyse des impacts : Les activités mentionnées précédemment entrainent des impacts sur le milieu en question. Ces impacts concerneront : la création des nouvelles infrastructures et l’exploitation de celles existantes.
Les sources d’impact : Ces sources d’impact sont
phase préparatoire : elle regroupe tous les préparatifs avant la mise en œuvre des travaux (Occupation des terrains, préparation du site et aménagement) ;
phase de réalisation : elle comprend toutes les activités du projet (Terrassement, construction des bâtiments et des infrastructures);
phase d’exploitation : c’est la présence des nouvelles infrastructures et l’utilisation de ces derniers. Chaque phase génère des impacts négatifs et positifs, selon le milieu d’insertion du projet. Il est nécessaire de les répertorier afin de définir les mesures d’atténuations des contraintes. Identification des récepteurs d’impacts et de ses composantes : Le milieu d’insertion du projet est affecté selon ses degrés divers. Ces différentes composantes environnementales sont : Le milieu physique (topographie et sol, climat, qualité de l’air, ambiance sonore, ressources en eaux, paysage…) ;
Le milieu biologique (faune et flore) ; Les conditions socioéconomique (, santé, transport, artisanat …). C’est la mise en relation des activités sources d’impacts et les composantes de l’environnement pouvant être affectés qui nous permet les principaux impacts.

Table des matières

INTRODUCTION
PARTIE I : GENERALITES
CHAPITRE I : GENERALITES SUR L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ET L’URBANISME
I.1 AMENAGEMENT
I.1.1 Définition
I.1.2 Conditions techniques de l’aménagement
I.1.3 Opérations d’aménagement
I.2 L’URBANISME
I.2.1 Définition
I.2.2 Objectifs
I.2.3 Structure d’un plan d’urbanisme
I.2.4 Conditions techniques de l’aménagement
I.2.5 Cadrage juridique
CHAPITRE II : GENERALITES SUR L’ORTHOPHOTO
II.1 Définition
II.2 Précision
II.3 Usages de l’orthophotographie dans le projet d’Urbanisme
CHAPITRE III : MONOGRAPHIE DE LA COMMUNE RURALE ALAKAMISY –FENOARIVO
III.1 Historique de la Commune
III.2 Géographie
III.3 Relief et Sol
III.4 Hydrographie
III.5 Climat
III.6 Végétation
III.7 Population
III.8 Etablissements d’enseignement
III.9 Agriculture
III.10 Elevage
III.11 Produits miniers
III.12 Organisations cultuelles
CHAPITRE IV : GENERALITES ET SITUATION DU PROJET
IV.1 Présentation du projet
IV.2 Localisation du projet
CONCLUSION PARTIELLE
PARTIE II : ETUDES TOPOGRAPHIQUE ET HYDRAULIQUE
CHAPITRE I : ETUDE TOPOGRAPHIQUE
I.1 RECONNAISSANCE DE TERRAIN
I.2 LEVE PLANIMETRIQUE ET ALTIMETRIQUE
I.2.1 Matériels utilisés
I.2.2 Méthodes de levé
I.3 TRAITEMENT DES DONNEES
I.3.1 Calcul de la polygonale de base
I.3.2 Modèle Numérique du Terrain ou MNT
I.3.3 Courbes de niveau
I.3.4 Calcul de cubature
CHAPITRE II : ETUDE HYDRAULIQUE ET HYDROLOGIQUE
II.1 ETUDE HYDRAULIQUE
II.1.1 Définition
II.1.2 Délimitation
II.1.3 Caractéristiques géométriques du bassin versant
II.2 ETUDE HYDROLOGIQUE
II.2.1 Les Eaux Pluviales
II.2.2 Les Eaux Usées
II.2.3 Dimensionnement des canaux
CONCLUSION PARTIELLE
PARTIE III : AMENAGEMENT
CHAPITRE I : LES ZONES D’ACTIVITES EXISTANTES
I.1 Espace viaire
I.2 Zones résidentielles
I.3 Zones d’Activités Sportives et de Loisirs
I.4 Zones vertes
I.5 Zones commerciales.
I.6 Zones d’Activités Pédagogique et Culturelle
I.7 Zone d’activités sociales
I.8 Zone d’activités culturelles et cultuelles
I.9 Artisanat
I.10 Services de sécurité
CHAPITRE II : ZONAGE ET PLAN DETAILLE DU QUARTIER
II.1 ZONAGE
II.1.1 Zones résidentielles
II.1.2 Zone d’activités commerciales
II.1.3 Zone d’activités pédagogiques
II.1.4 Zones d’activités sportives et de Loisirs
II.1.5 Zone d’activités sociales
II.1.6 Espace Viaire
II.1.7 Espaces Vert
II.1.8 Service Public
II.2 PLAN DE DETAIL DE LA ZONE
II.2.1 Zones résidentielles
II.2.2 Zone d’activités commerciales
II.2.3 Zone d’activités pédagogiques
II.2.4 Zone d’activités sportives et de loisirs
II.2.5 Zone d’activités sociales
II.2.6 Espaces verts
II.2.7 Service public
II.2.7 Espace viaire
CHAPITRE III : TERRASSEMENT ET ASSAINISSEMENT
III.1 TERRASSEMENT
III.1.1 Choix des matériaux
III.1.2 Compactage
III.1.3 Remblai de terre pour gazonnements et plantation
III.2 ASSAINISSEMENT
III.2.1 Contraintes générales
III.2.2 Epuration d’eau
CONCLUSION PARTIELLE
PARTIE IV : ANALYSES
CHAPITRE I : STATUT DES TERRAINS
I.1 BIENS DE L’ETAT
I.1.1 Domaine public
I.1.2 Domaine privé de l’Etat
I.1.2.1 Dotations foncières
I.1.2.2 Actes synallagmatiques
I.2 LES PROPRIETES FONCIERE PRIVE NON TITREE (PFPNT)
I.3 UTILITE DE L’ETUDE FONCIERE
CHAPITRE II : IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX
II.1 PRÉSENTATION ET JUSTIFICATION DU PROJET
II.2 ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DU SITE
II.2.1 Milieu Physique
II.2.2 Milieu biologique
II.2.3 Conditions socio-économiques
II.3 IMPACT POTENTIEL DU PROJET
II.3.1 Analyse des impacts
II.3.2 Enjeux du projet
II.4 MESURE D’ATTENUATION
II.5 PLAN DE GESTION ENVIRONNEMENTALE ET SOCIALE
CHAPITRE III : COUT DU PROJET
III.1 COUT DES TRAVAUX TOPOGRAPHIQUES
III.2 COUT DE REALISATION DU PROJET
CONCLUSION PARTIELLE
CONCLUSION GENERALE
REFERENCE BIBLIOGRAPHIQUE ET WEBOGRAPHIE
ANNEXE
ANNEXE 1 : EXTRAIT DES POINTS COTES LEVES
ANNEXE 2 : PLUIE MAXIMALE EN 24 HEURE (EN MM)
ANNEXE 3 : DEBIT D’EAU USEES JOURNALIERE
ANNEXE 4 : QUELQUES LOIS SUR L’URBANISME