Création de revenus locatifs

✤ L’argent   n’a   pas   bonne   réputation.   Il   est officiellement considéré comme « sale » mais officieusement, tout le monde le convoite.

✤  Notre  objectif  n’est  pas  d’être  riche  en  soi  et d’accumuler un maximum d’argent sur un compte en Avant toute chose, il est indispensable de changer banque.
✤Etre le plus riche du cimetière n’a pas servi à grand monde. L’argent n’est pas une fin, ce n’est qu’un votre rapport à l’argent (si besoin est, naturellement).

moyen. Un moyen d’acquérir sa liberté, de passer du Etre riche, ne signifie pas être un «pourri». Il va sans temps avec ceux qu’on aime, de voir grandir ses dire que toutes les méthodes que nous étudierons enfants, de découvrir le monde, de vivre ses passions… pour faire fructifier nos économies et les vôtres sont légales et moralement acceptables. Vous souhaitez vous enrichir ? Assumez-le et affirmez-le !

✤ Dans la vie, la plupart d’entre nous commence avec rien. D’autres, une minorité, auront des sommes conséquentes sur leur compte en banque et ne liront pas ce livre :-). Pour s’enrichir, la première étape est de constituer un capital, et ce, quelque soit ses revenus. La deuxième étape consistera à faire fructifier ce capital.

✤ Comment constituer un capital ? Vos revenus proviennent du travail. Il vous faudra donc épargner et ne pas tout dépenser ! Bien souvent, c’est à la fin du mois que les ménages font leurs comptes et basculent sur leurs livrets A leurs économies (s’ils restent un peu d’argent sur leurs comptes). Ce n’est donc qu’après avoir payé le loyer, les courses, le prêt de la voiture, les dépenses d’habillement, de loisirs… que vous vous rémunérez. Le problème avec ce principe est qu’il ne reste souvent pas grand chose.

En y réfléchissant bien, nous sommes sûrs que dans votre cercle d’amis, vous trouverez des personnes qui flambent tous leurs revenus et ce quelque soit l’importance ces derniers (1500€, 2000€, 4000€…). Ceux-là, vous diront qu’il leur est impossible d’épargner à la fin du mois. Ils ont l’impression de vivre sans trop faire d’excès mais au final ne se refusent pas grand chose. D’autres au contraire, même avec des revenus modestes suivent de près leurs dépenses et constituent petit à petit leur épargne. Vous l’aurez compris, il bien plus intéressant pour vous de suivre leur exemple.

✤ Pour booster votre épargne, il est impératif de vous rémunérer en premier. Si vous vous servez en premier vous adapterez automatiquement vos dépenses à votre compte en banque et éviterez les dépenses superflues. Vous vous rendrez vite compte, que votre niveau de vie n’est pas véritablement affecté par cette méthode, sans compter la satisfaction procurée par votre nouvelle épargne.

✤ Maintenant que vous avez intégré ce nouveau principe, comment allez-vous faire pour vous rémunérer en premier ? Les spécialistes de l’indépendance financière préconisent d’épargner entre 10% et 20% de ses revenus. Personnellement, nous avons commencé l’exercice en épargnant 7,5% de nos revenus pour ensuite augmenter ce pourcentage au fur et à mesure.

✤ La plupart des banques, vous proposent gratuitement de réaliser des virements automatiques mensuels, alors lancez-vous sans attendre.

✤ Dans la pratique, nous suivons régulièrement l’évolution de notre compte courant afin de nous assurer que nos dépenses collent avec notre niveau d’épargne. Au besoin, nous revoyons nos dépenses en cours de mois mais nous n’avons pas eu à déterminer les postes de dépenses et le montant attribué à chacun. Cela évite d’avoir à compter ses dépenses euro par euro, système épuisant, qui donne rapidement envie d’abandonner.

✤ Résultats : depuis que nous appliquons cette méthode, notre épargne à augmenté de façon significative, sans que nous ayons réellement observé un changement de notre niveau de vie.

✤ La plupart des personnes n’ont qu’une seule source de revenu : leur travail. Pour espérer, un jour, vous en détacher, il est indispensable de trouver d’autres sources de revenus, appelées «revenus alternatifs». Exemple : Mme Z est passionnée de loisirs créatifs, elle met donc en vente ses créations ; Vous êtes un pro de la guitare : vendez vos cours ! ; Investissez en bourse, dans un bien immobilier…

✤ Il est difficile de trouver une source de revenus qui ✤ ce qui leur rapporte 150 € par mois. Enfin, bien sûr, vous rapporte 1000€ ou plus par mois. La solution estils ont tout d’abord investi dans un studio puis dans donc, dans un premier temps, de les multiplier. Mme Zun 3 pièces dans une ville de province qui leur peut rapporter 60 € de revenu avec ses loisirs créatifs,rapportent 400 € et 600 € par mois. Total des revenus Mr Z adore la guitare et donne quelques cours paralternatifs : 1310 €. Mr et Mme Z se rapprochent mois pour 100 €. Ils investissent en bourse,fortement de l’indépendance financière, faites-en de même !

x✤ La grande majorité des personnes qui sont indépendantes financièrement possèdent des biens immobiliers. C’est aujourd’hui le moyen le plus simple de créer des revenus réguliers élevés. Ce moyen est à la porté de tous, même en partant de zéro. Vous ne pouvez pas faire l’impasse sur cet investissement.

✤ Il  existe  2  moyens  de  réaliser  un  investissement locatif :

1) La   pierre   dite   «papier»,   dont   la   forme d’investissement la plus connue est la SCPI : vous achetez des parts d’une société (la SCPI), qui est elle même propriétaire de biens immobiliers.

2) La pierre dite «physique» : vous achetez en direct un bien immobilier.

✤ La «pierre papier» offre plusieurs avantages. Vous n’avez pas besoin d’investir plusieurs dizaines de milliers d’euros pour investir dans l’immobilier. En effet, on peut trouver facilement des tickets d’entrée à 600 €. Vous n’avez pas de locataire à gérer, la SCPI s’occupe de tout. Vous mutualisez les risques car la société de gestion achète plusieurs biens et il y a plusieurs propriétaires. Si un problème survient sur un bien (loyer impayé, logement dégradé…), ceci est compensé par les autres logements. Malheureusement, en mutualisant les risques vous mutualisez aussi les gains. Vous ne pouvez pas bénéficiez d’une bonne bonne affaire comme vous auriez pu le faire via la pierre «physique», et vous suivez une peu comme en bourse les aléas globaux du marché immobilier.